望京是北京地区的第二CBD区域，越来越多的公司开始嵌入望京，迎着大众创业万众创新的时代浪潮趋势，望京的创业公司越来越多。

从阿里巴巴总部搬入望京开始，彻底唤醒了望京这片区域的科技产业动力，像奇虎360、58同城、高德、陌陌、美团、Uber、携程等一大批知名互联网公司、独角兽和上下游产业的创业公司纷纷选择在此办公。

望京可以说已成为移动互联网时代的“北京风口”。“西有中关村，东有“大”望京”的“东成西就”格局已初露峥嵘。

记录

望京十年

2008年，是世界经济的关键性年份，不仅发生了全球性的金融危机，也是中国经济的关键转折点。

这一年，中国发生了太多事情，是奥运年，也是房价突飞猛进的一年。在望京，原来几千元一平的房子，一下子涨到了1.5万一平。

2009年，望京启动了大拆迁，房价被继续推高。

△ 2009年望京的一家韩国门店

望京一度被标记为“韩国城”，原来在这块居住着不少富裕的留学生，他们觉得中国就是“物美价廉”的代名词，出行打车、去韩餐厅吃烤肉，是常有的事情。

但金融危机之后，他们不得不省着点花钱，为了省钱，甚至选择坐4毛钱的公交也不愿意花2块钱坐地铁。

逃离望京的韩国人都去了哪里呢？大部分选择了回国，有20%左右搬到了北京酒仙桥、芍药居、来广营。

△ 2011年后开始盖造的写字楼

2011年，“大望京科技商务创新区”被正式写入北京市“十二五”规划。这个地区，被定位为高端国际化科技商务创新城市综合体，总投资近300亿元。

这意味着，望京将变得越来越“高大上”，周边的房价房租，也会越来越高。实际上，过去十年，望京是北京房价上涨最快最多的地区。

△ 如今的望京

如今，望京成为了名副其实的新兴互联网科技创新创业新区，堪比中关村，甚至被人称为未来的“中国硅谷”。

随着阿里巴巴、韩国浦项、凤凰网、高德地图、第一视频、美团网、智联招聘、百合网、触控科技、等39家市值高达百亿的互联网企业陆续进驻望京，这里已经成为名副其实的“第二中关村”，新经济的希望寄托在望京这片土地上。

再加上望京原有的来自世界500强的诸多企业，包括：西门子、索尼、微软、LG、奔驰、宝马等，使望京成为65%的大型国际企业的北京总部落脚地。

青春

年轻就是资本

望京比较突出的地标建筑就是望京soho，其中塔一和塔二更是初创公司优先选择的办公地址。

从14年至今，即使望京SOHO的创业公司一批批的倒，还是有十倍百倍的创业公司一批批的进。

望京SOHO基本成为80、90后的聚集地，除了白天的日常工作外，晚上会有很多在望京soho里的白领在塔三前面的街道上进行娱乐活动。

耍滑板、唱歌、跳街舞等等尽显青春的气息。

但是同样也是加班公司较多的一个区域，每天晚上凌晨十二点后，很多公司依旧灯火通明。处望京soho之外，边上的阿里巴巴总部、金辉、浦项、保利等同样加班公司也有很多。

曾经我采访过一个加班的朋友，问他加班那么晚身体吃得消吗？

他很坦然的回复我道：“没事，还年轻呢，毕竟年轻就是资本。”

价值

商业配套的追加

科技创新产业是大风口，与产业相关的科技类公司自然也承接了办公市场最旺盛的需求，而高新技术产业是大力发展的领域，随着软件，人工智能等科技领域的迅速发展，能为科技类公司提供适宜办公的区域，就有可能成为最具潜力商务板块。

望京区域近几年开始迎来越来越多科技公司的进驻，成为东部地区唯一带有科技创新标签的商务板块。就企业选择而言，一个新动向也值得留意。

过去位于内城的如：CBD、金融街、朝阳门、燕莎等商务区，由于每天大量人员从市区外围向中心移动，带来巨大的交通负担的同时，也滋生了严重的城市病，某种程度上降低了工作和生活的效率。

对企业员工来说，每日折返的通勤时间，也意味着巨大消耗，对工作热情和精力都潜藏负面影响。所以，“太中心”和“太偏远”放在当下看，都不是最佳的企业选址策略。

其实，在前面提及的望京这种四五环之间的新兴商务板块，不仅交通便利，产业度集中，而且员工也免得舟车劳顿，更有丰盛的商业配套予以支撑。

更关键的是不必背负像内城那样高昂的租金成本，可为企业长远发展预留空间。

而有价值的写字楼未必是写字楼本身，这也就是为什么如今综合体建筑受欢迎的原因。

单独一两栋写字楼，更依赖于周边的城市配套，商务气场不足，也不利于凸显写字楼群的昭示性，从而企业实力也会因办公形象而打折扣。

综合体式的商务办公集群，拥有多元化的功能布局，不仅业态分布从容，其自配的商业设施也大有用处。

以方恒时代为例，方恒时代是5A级写字楼，景观、楼体、裙楼、入口等照明设计理念是以“金镶玉”为主题，荣膺“人与环境的和谐-2011照明设计大赛”银奖。

使建筑如一块美玉，鹤立于暮色下的建筑群中，彰显地标感。同时，两栋建筑荣获“美国LEED绿色建筑认证”，在建筑设计和施工组织等方面都将达到美国LEED绿色建筑认证标准，锻造节能、节水、舒适、智能的绿色建筑，为工作于此的国际企业、商务精英提供更高效、安全、舒适办公环境 。

方恒时代周边学校、商场、银行、餐厅、公园、医院、酒店、咖啡厅、会议厅、酒吧等业态与办公融为一体，为商务社交提供了“第三空间”，同时也为员工提供了休闲放松的场所。

因此，城市综合体未来将是商办市场的主流形态。