现如今想在一个城市做到真正的“立足”，离不开房子的话题。房价的暴涨让争议四起，近些年的大力城市化建设导致房子也是越盖越多。甚至很多新闻报道里有“鬼城”出现，就是大量的新房无人居住。房地产市场是不是真的供大于求，价格虚高，我们来看看专业人士的分析。

据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据，很多发达国家的住房空置率长期保持在较低水平。例如，美国自有住房空置率最高2.9%（2007-2008年），法国住房空置率为6%左右，德国住房空置率约为8%，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%。

换句话说，很多发达国家的住房空置率一般都不超过10%，所以这些国家也认为住房空置率不超过10%是比较合适、标准的，且也是比较健康的。当然不排除老龄化越严重的国家，房屋空置率也会相对高些，例如德国是8%，日本最新的数据超过13%。

当然，每个国家的国情不同，并且国人骨子里对房子这种东西的概念和西方文化是完全不同的，并不能一概而论，但是看他们如此低的空置率，即便不去找具体的数据，每个人对自己所在城市的印象中也一定空的比他们多的多，这个才是比较令人担心的。

中国的房屋空置率又如何呢？

据调查，我国城市的房地产空置率比较高，逼近房屋总量的四分之一，且三四线城市的房屋空置率明显高于一二线城市。

一方面可能是由于三四线城市过度建设房子，出现了供大于求的情况。当房屋市场慢慢趋于饱和后，必然有很多房子卖不出去，这直接导致房屋空置率上升，使城市被称为“鬼城”。

另一方面，一二线大城市的空置率可能与炒房客过度投资有关。在近几年，由于房价上涨快速，有不少投资者就将目光放到了房地产市场，利用房价杠杆赚钱。

中国的房屋空置率是多少？

我国没有发布过官方的住房空置率数据，但是通过查找其他机构的调查数据或者资料，有如下几个统计数据供大家参考：

第一：中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日关于中国住房空置率的调查。

调查显示：2013年中国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中北京的住房空置率为19.5%，上海住房空置率为18.5%，重庆住房空置率为25.6%，成都住房空置率为24.7%，武汉住房空置率为23.5%，天津住房空置率为22.5%。

第二：中国房地产报发起了《2015年5月全国城市住房市场调查报告》。

报告显示：中国主要城市的住房空置率整体水平在22%-26%。目前一线城市空置率22%，二线城市24%。

中国房屋空置率最高的地方在哪里呢？

看到上面各城市的住房空置率数据，很多人可能会以为我国城市的住房空置率最高，但是答案往往让人惊讶，是在农村！但仔细一想又确实如此。

据调查，我国农村的空置房至少超过房屋总量的25%，如果将人们只是过年回家居住十来天的房子也算为空置房，那么至少超过50%。

虽然都是一些老旧的数据，但是今年英媒声称中国的空置率超过30%，未必是空穴来风。首先16年以来经历的房价暴涨，棚改力度的加大，两年来的房子只会是越盖越多。近两年的结婚率却在下降，而我们都知道，真正的所谓“刚需”通常都是为了组建一个新的家庭。而这一轮的房价暴涨其中有多少人为的炒高，实在是细思极恐。

随着今年国家加大对房地产市场的调控，目前楼市普遍遇冷，一些虚高的三四线城市也出现了降价潮。空置税的呼声近年来越来越高，我们也希望盖出来的房子是给人住的，而不是一个摆件。